（項(xiàng)目編號(hào)：WZ-GZ-096(2025)）

本招標(biāo)項(xiàng)目梧州三祺城項(xiàng)目2025年銷售配合服務(wù)，招標(biāo)人為梧州市三祺投資有限公司，招標(biāo)項(xiàng)目資金來源企業(yè)自籌。該項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。

1項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

1.1項(xiàng)目名稱：梧州三祺城項(xiàng)目2025年銷售配合服務(wù)

1.2服務(wù)規(guī)模：梧州三祺城項(xiàng)目銷售配合服務(wù)總面積約2.03萬平方米，由售樓部、樣板間、園林景觀示范區(qū)等組成。其中，售樓部0.61萬平方米，樣板間共計(jì)0.02萬平方米，園林展示區(qū)約1.4萬平米。

1.3服務(wù)地點(diǎn)：梧州市長(zhǎng)洲區(qū)興龍路38號(hào)梧州三祺城項(xiàng)目。

1.4招標(biāo)內(nèi)容：梧州三祺城項(xiàng)目2025年銷售配合服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：

（1）各類營(yíng)銷推廣活動(dòng)、開盤及交房活動(dòng)配合服務(wù)；

（2）管家式服務(wù)展示服務(wù)及管理區(qū)域內(nèi)的客戶禮賓接待服務(wù)：包括但不限于銷售中心及前后廣場(chǎng)、樣板房、看房通道、電瓶車等范圍內(nèi)所有管理區(qū)域的客戶禮賓接待服務(wù)

（3）銷售中心、樣板房保潔服務(wù)及外圍清潔服務(wù)：包括但不限于銷售中心及前后廣場(chǎng)、樣板房、看房通道、停車場(chǎng)、電瓶車、停車場(chǎng)、綠化帶等范圍內(nèi)所有管理區(qū)域提供日常清潔服務(wù)。

（4）設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)及銷售中心日常維修服務(wù)：包括但不限于銷售中心及前后廣場(chǎng)、樣板房、看房通道及停車場(chǎng)、電瓶車等范圍內(nèi)所有管理區(qū)域設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)服務(wù)。

（5）秩序維護(hù)服務(wù)：包括但不限于大門迎送客戶、日常公共秩序維護(hù)、形象展示、配合甲方進(jìn)行銷售活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的秩序維護(hù)工作。

（6）車場(chǎng)管控和服務(wù)及安全巡查等車輛停放服務(wù)：包括但不限于對(duì)進(jìn)出停車場(chǎng)的車輛進(jìn)行指引，并指揮車輛有序停放；配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)在公共區(qū)域提供消防安全及日常巡視等公共秩序維護(hù)工作。

（7）銷售配合服務(wù)：包括但不限于日常接待；銷售現(xiàn)場(chǎng)、展示區(qū)、示范區(qū)管家服務(wù)；水吧服務(wù)。

（8）環(huán)境營(yíng)造服務(wù)：包括但不限于銷售中心及前后廣場(chǎng)、樣板房等范圍內(nèi)所有管理區(qū)域內(nèi)花卉養(yǎng)護(hù)、綠化施肥、四害預(yù)防消殺服務(wù)服務(wù)；銷售中心及前后廣場(chǎng)、樣板房、電瓶車、看房通道、停車場(chǎng)、水景范圍內(nèi)所有管理區(qū)域的環(huán)境服務(wù)。

（9）營(yíng)銷中心營(yíng)銷物資管理服務(wù)及配合服務(wù)：包括但不限于協(xié)助甲方培訓(xùn)銷售人員有關(guān)物業(yè)服務(wù)方面的資料；提供品牌對(duì)外宣傳資料設(shè)計(jì)；從物管的角度出發(fā)，協(xié)助甲方完善物業(yè)項(xiàng)目整體專業(yè)形象；物業(yè)服務(wù)咨詢、安全秩序服務(wù)、清潔服務(wù)、室內(nèi)園藝保養(yǎng)及節(jié)日布置協(xié)助服務(wù)、設(shè)備運(yùn)行管理；負(fù)責(zé)營(yíng)銷類相關(guān)物業(yè)的管理工作，對(duì)相關(guān)物資做好出入庫(kù)登記以最大化避免出現(xiàn)物資的丟失及損壞的現(xiàn)象的發(fā)生。

（10）突發(fā)事件應(yīng)急處理。

1.7合同估算價(jià)：64萬元。

1.8服務(wù)期：服務(wù)期限暫定為8個(gè)月，自合同簽訂之日起，至 2025年12月31日止。

2投標(biāo)人資格要求

2.1投標(biāo)人為中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立的獨(dú)立法人，具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資本不低于500萬元，經(jīng)營(yíng)范圍滿足本次招標(biāo)需求，具有銷售案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)的人員和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。

2.2業(yè)績(jī)要求：

（1）投標(biāo)人考核期內(nèi)須具有已完成或正在履行的2個(gè)及以上類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)。考核期為2022年1月1日至提交投標(biāo)文件截止日止。類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)指：單個(gè)合同服務(wù)面積10000平方米及以上且單個(gè)合同金額50萬元及以上的商業(yè)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)或住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)或案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績(jī)。（注：業(yè)績(jī)以合同關(guān)鍵頁(yè)或中標(biāo)通知書為準(zhǔn)，須能體現(xiàn)類似項(xiàng)目的信息）。

（2）參與本次投標(biāo)的投標(biāo)人須近 3年與克而瑞發(fā)布的《2024年廣西房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售金額TOP50榜單》前20名中至少2家房地產(chǎn)企業(yè)有過合作關(guān)系(與 《2024年廣西房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售金額TOP50榜單》前20名房企合作需提供項(xiàng)目合同關(guān)鍵頁(yè)或中標(biāo)（成交)通知書，須能體現(xiàn)房企信息)。

2.3擬投入人員最低配置要求：配置人員數(shù)量不少于13人。其中：案場(chǎng)經(jīng)理1人，環(huán)境保潔員2人，環(huán)境綠化員1人，客服水吧員3人，秩序維護(hù)員6人。

2.4財(cái)務(wù)要求：近三年（2021年、2022年、2023年）財(cái)務(wù)報(bào)表，應(yīng)附財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表等的掃描件（備注：對(duì)于從取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)間起到投標(biāo)截止時(shí)間為止不足要求年數(shù)的企業(yè)，只需提交企業(yè)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照年份至所要求最近年份的財(cái)務(wù)報(bào)表）。

2.5誠(chéng)信要求：（1）對(duì)在“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)中被列入失信被執(zhí)行人或重大稅收違法失信主體的投標(biāo)人，不得參加投標(biāo)。招標(biāo)人有權(quán)核查投標(biāo)人信用情況，若在評(píng)標(biāo)階段通過“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢發(fā)現(xiàn)被列入失信被執(zhí)行人或重大稅收違法失信主體的投標(biāo)人，其投標(biāo)將被否決。（2）投標(biāo)人須遵守國(guó)家法律法規(guī)、與廣西地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及其所屬經(jīng)營(yíng)企業(yè)過往合作業(yè)務(wù)中沒有明顯違規(guī)違約記錄，合同履約情況良好。投標(biāo)人與廣西地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及其所屬經(jīng)營(yíng)企業(yè)有訴訟的，不得參加投標(biāo)。（3）若投標(biāo)人在參與廣西地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及其所屬經(jīng)營(yíng)企業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)活動(dòng)期間，其提交的投標(biāo)文件資料中存在弄虛作假等情形，則自確認(rèn)上述違規(guī)行為之日起三年內(nèi)，該投標(biāo)人不得參與廣西地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及其所屬經(jīng)營(yíng)企業(yè)所組織的任何項(xiàng)目投標(biāo)活動(dòng)。如在招標(biāo)過程中發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人存在前述違規(guī)情況，其投標(biāo)將被否決。

若在簽訂合同前發(fā)現(xiàn)中標(biāo)候選人存在前述（1）~(3) 任一種情況的，招標(biāo)人將取消其中標(biāo)資格。

2.6其他要求：?jiǎn)挝回?fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。

2.7本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

3資格審查方式

本項(xiàng)目采用資格后審方式。

4招標(biāo)文件的獲取

4.1獲取招標(biāo)文件的方式：網(wǎng)上報(bào)名。本次招標(biāo)為電子招投標(biāo)，凡有意參加的投標(biāo)人，請(qǐng)于2025年4月18日起至2025年4月22日止(北京時(shí)間，下同)，使用賬號(hào)及密碼登錄廣西交投宏冠電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)（簡(jiǎn)稱電子交易平臺(tái)，下同）(http://jthg.zcjb.com.cn）支付招標(biāo)文件費(fèi)用并下載電子招標(biāo)文件（首次登陸須完成注冊(cè)），逾期將無法辦理招標(biāo)文件等資料下載。具體操作：登錄廣西交投宏冠電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)(http://jthg.zcjb.com.cn）點(diǎn)擊【采購(gòu)執(zhí)行】-【我的項(xiàng)目】-【我要參與】-【立即參與】-【購(gòu)買文件】。（如有平臺(tái)操作相關(guān)疑問，咨詢電話：010-8918-0092）。

4.2 招標(biāo)文件售價(jià)人民幣500元/套（含所有標(biāo)段），費(fèi)用在線支付，售后不退。支付完成可在線自助開票。具體操作：登錄電子交易平臺(tái)點(diǎn)擊【采購(gòu)執(zhí)行】-【訂單開票】。

5投標(biāo)文件的遞交

5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間為2025年4月25日15時(shí)30分，投標(biāo)人必須在投標(biāo)截止時(shí)間前，通過投標(biāo)客戶端（投標(biāo)客戶端在廣西交投宏冠電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)首頁(yè)【常用工具】中下載）對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行加密，并生成“etnd”結(jié)尾的加密電子投標(biāo)文件，在廣西交投宏冠電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)（http://jthg.zcjb.com.cn）遞交（上傳）加密電子投標(biāo)文件。逾期未完成遞交或未按規(guī)定加密的電子投標(biāo)文件，招標(biāo)人將拒收。因投標(biāo)人原因?qū)е码娮油稑?biāo)文件無法正常識(shí)別的，造成的后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

5.2 投標(biāo)文件的解密截止時(shí)間：投標(biāo)截止時(shí)間后，投標(biāo)人須登陸廣西交投宏冠電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)（http://jthg.zcjb.com.cn）開標(biāo)大廳，使用密碼在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成解密，如投標(biāo)人自身原因解密不成功，視為撤銷投標(biāo)文件。

5.3 紙質(zhì)文件：本項(xiàng)目無需遞交紙質(zhì)文件。

5.4 投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件需繳納平臺(tái)技術(shù)服務(wù)費(fèi)，平臺(tái)技術(shù)服務(wù)費(fèi)人民幣500元，費(fèi)用在線支付，售后不退。支付完成可在線自助開票。具體操作：登錄廣西交投宏冠電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)，點(diǎn)擊主頁(yè)【采購(gòu)執(zhí)行】-【訂單開票】。

6發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)www.cebpubservice.com、廣西壯族自治區(qū)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)http://zbtb.gxi.gov.cn:9000/、廣西陽(yáng)光采購(gòu)服務(wù)平臺(tái)https://gxygcg.ejy365.com/、廣西交投宏冠工程咨詢有限公司官網(wǎng)www.qdcontainerhouse.com、廣西交投宏冠電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)http://jthg.zcjb.com.cn發(fā)布。

7聯(lián)系方式

招標(biāo)人：梧州市三祺投資有限公司

地  址：廣西南寧市民族大道146號(hào)三祺廣場(chǎng)41樓

聯(lián)系人：許工

聯(lián)系電話：0771-5828681

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：廣西交投宏冠工程咨詢有限公司

地址：廣西南寧市青秀區(qū)合作路6號(hào)五洲國(guó)際D棟臨街商鋪1層105室

聯(lián)系人：謝工    

聯(lián)系電話：0771-2115807   

傳真：0771-2115804

電子郵箱：979777688@qq.com

2025年4月18日